В нотариате подчеркивают, времена коммунальных квартир постепенно уходят в прошлое. Но все-таки еще не ушли. Иногда квартиру превращают в коммуналку формально родные, но на деле давно чужие друг другу люди, получившие свои доли, например, в наследство. Однако нередки ситуации, когда в одной квартире уживаются, хорошо или плохо, люди, не имеющие ни капли родственной крови. Просто соседи.

Хорошая новость: любой человек может вырваться из коммуналки, продав свою долю. Но есть важные юридические нюансы.

"Если речь идет не о дарении, а возмездной сделке, например о купле-продаже или мене, о своих намерениях нужно оповестить сособственников недвижимости", рассказывают в нотариате.

Как уточняют представители нотариата, есть ситуация, когда вы не обязаны ни уведомлять соседей, ни тем более спрашивать их разрешения. Сделать все молча можно, если вы продаете часть жилья не кому-то постороннему, а одному из совладельцев. Допустим, у вас есть пять прекрасных соседей. Вы можете выбрать одного. Без остальных тогда как-нибудь обойдетесь.

"В этом случае продавец сам выбирает потенциального покупателя и договаривается с ним о цене. Оповещать владельцев остальных долей и получать их согласие в такой ситуации не надо", - поясняют эксперты.

У продавца доли должны остаться доказательства того, что он связывался с остальными владельцами и всех оповестил, мол, съезжаю, продаю долю. Если не будет нужной бумаги, сосед потом может сделать вид, что ничего не знал, и оспорить сделку. Так что устно договориться по-соседски - не вариант, даже если вы живете вместе и поддерживаете хорошие отношения. Все нужно сделать письменно.

По общему правилу уведомление следует направить по месту официальной регистрации сособственника. Ведь человек может владеть долей, но быть прописанным где-то еще. Иной сосед-совладелец может годами не радовать вас своими посещениями. Все равно придется разыскать его и предложить вашу долю, раз уж решили расстаться с коммуналкой.

"Если известно место его фактического проживания, то полезно продублировать сообщение и на этот адрес. В определенных случаях можно отправить извещение по адресу объекта недвижимости, доля в котором продается", - рассказывают в нотариате. Известить совладельцев можно через нотариуса. Это проще и надежней. В уведомлении следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость.