Важные разъяснения прозвучали в деле жительницы столицы, Валентины Ю. Она 18 лет прожила вместе с любимым мужчиной, при этом свой брак они не оформляли.

Большую часть времени они проживали на даче женщины или в ее квартире. Затем мужчина купил свою квартиру, которую сдавал, а полученную арендную плату вкладывал в общий семейный бюджет с женщиной. В 2022 году на 8 марта он подарил ей 1/2 доли в принадлежащей ему квартире. А через месяц он умер.

При этом договор мужчина и женщина составили просто на бумаге, зарегистрировать не успели. Наследники же ее любимого человека посчитали, что она им и ему никто, и никаких квадратных метров ей не положено.

Вопрос при всей человеческой очевидности оказался не таким простым. Поэтому, как поясняет руководитель практики Бюро адвокатов "Де-юре" Марина Николаенко, разъяснения Верховного суда страны, прозвучавшие в этом деле, очень важны.

При этом она подчеркивает, что в данном случае совершенно не важно, кем дарителю приходился одаряемый, фактическое сожительство не влияет на правоотношения. Есть три фактора, которые должны сойтись. Первый: квартира полностью принадлежит владельцу, решившему сделать подарок. Второе: есть официальный договор. Третье: человек, получивший подарок, стал пользоваться квадратными метрами. Впрочем, здесь тоже есть нюансы. Не факт, что получивший в дар часть жилья человек сразу переедет в свою долю. Самое главное здесь подтвердить, что доля в квартире действительно была подарком, а не какой-то хитрой операцией (скажем, попыткой фиктивно переписать на другого имущество, чтобы уйти от кредиторов).

По закону, продать долю в квартире можно только через нотариуса. Такая мера была введена для защиты граждан от так называемых квартирных рейдеров, что выкупали небольшие доли, вселялись и устраивали остальным владельцам кошмарную жизнь.

Однако, как пояснил Верховный суд России, в данном случае действуют другие правила. Квартира не была разделена изначально. Мужчина был единственным собственником. А значит, он не дарил и не продавал долю - он делился ей. Это совсем другое.

Таким образом, из данных правовых позиций вытекает, что человек вправе выделить долю в своей квартире и продать без нотариуса. Хотя, конечно, специалисты рекомендуют в любом случае нотариально оформлять сделки с недвижимостью. Что же касается подарков, то, начиная с этого года, подарить любую недвижимость можно только через нотариуса.