Обстоятельства спора
Крупный омский бизнесмен, собственник торгового центра и экс-совладелец турагентства Леван Турманидзе в 2016 году не смог рассчитаться с долгами и решил обанкротиться (дело № А46-16345/2016). Параллельно он развелся с супругой, разделив с ней все нажитое за 30 лет имущество. Супруги поделили, в частности, трехэтажный особняк в Омске.
Вскоре финансовый управляющий Евгений Борисов включил дом бывших супругов в план продажи имущества. Но ни его, ни кредиторов не устроила реализация доли, которая принадлежит супругу: это на треть снижало цену актива и сокращало число потенциальных покупателей. Они настаивали на продаже дома целиком с последующей выплатой супруге половины вырученных денег. Должник и бывшая супруга возражали, ссылаясь на решение суда о разделе недвижимости.
При утверждении положения о продаже имущества должника АС Омской области отклонил доводы управляющего и решил, что выставлять на торги нужно только долю, которая принадлежит должнику. Ее начальную выкупную цену суд определил на основе экспертного заключения в 30 млн руб. С этими выводами первой инстанции согласились суды апелляции и кассации.
Что решил Верховный суд
Оспаривая решения в Верховном суде, один из кредиторов Турманидзе утверждал, что выделение долей важно лишь при распределении выручки, но оно не меняет порядок продажи имущества. Экономколлегия согласилась с заявителем, отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Тройка судей под председательством Ирины Букиной подтвердила аргументы кредитора: специальная норма ст. 213.26 закона «О банкротстве» прямо предусматривает реализацию общей собственности супругов как единого объекта и, если доли не выделены в натуре, их раздел влияет только на размер выплаты второму собственнику.
Такое решение позволяет и сохранить инвестиционную привлекательность актива, и реализовать его по максимально выгодной цене, и защитить права бывшей супруги, отметил ВС. Любое иное толкование норм о продаже общего имущества на торгах ошибочно. При этом за вторым супругом сохраняется право преимущественной покупки доли до начала торгов, что также гарантирует защиту его прав.